以前、僕が優れた株主優待銘柄として「サムティ」を紹介した際にちょっと触れた話題なんですが、サムティはベトナムにおいて、国内最大手の不動産デベロッパー「VINHOMES」と共に超高級マンションを開発しています。
そんなVINグループがおよそ10年ほど前に開発した、高級レジデンス＆超巨大地下モールがハノイにあります。
その名も「VINCOM MEGA MALL ROYAL CITY」
昨年のお正月に訪れてましたので、ちょっと時間は経ちましたが、今回ご紹介したいと思います！
ビングループへの投資について考えてみる
ちょっとややこしいのですが、ここはマンションとモールの複合施設で、マンション部分が「VINHOMES ROYAL CITY」。
そして、モール部分が「VINCOM MEGA MALL ROYAL CITY」ということになります。
まずは場所の確認。
ご覧のように、ハノイの中心部からは少し離れています。
しかし、ハノイはバス網が充実していて、さらにgoogle mapでバスが結構正確に表示されるので簡単にアクセスできました。
そして、ハノイに新しくできたメトロも目の前に走っています。
メトロの北の端、カットリン駅は宿泊しているホテルの近くなので、帰りはハノイメトロにもチャレンジしてみたいと思います。
ビンホームズ ロイヤルシティ
ビンコム メガモール ロイヤルシティ、そしてビンホームズ ロイヤルシティに着きました。
このゲートから地下に行けばすぐに巨大な地下ショッピングモールです。
メリークリスマス2022と出てますが、この時すでに年は明けて2023年でした。
旧正月のテトまでは、このまま旧年なのがベトナム流。
地下に行く前に地上から辺りの様子を見てみましょう。
こちらが、高級マンションの「ロイヤルシティ」
マンションの前庭に巨大ミロのヴィーナスですか…
もう、成金感ハンパないですね！
ちなみに、調べてみたところ、家賃相場は月700ドルくらいから。
意外とお手頃価格ですね。
とは言え、ベトナムの平均的なマンション価格からは3倍くらいにはなると思います。
このロイヤルシティは4,000戸以上の巨大マンション群なので、眺望もそれぞれなのでしょうから、そのあたりもお値段の高・安に影響するのでしょう。
公式サイト
賃貸マンションサイト
ビンコム メガモール ロイヤルシティ
この広々としたマンション前の地下にはショッピングモールが広がっています。
暑い暑いベトナムならではの施設ですね。
施設は地下1階と地下2階の2フロア構成。
その中におよそ800の店舗がある巨大モールなのです。
地下のショッピングモール内では池に錦鯉。
お子様向けのトラムも走ってます。
固めた砂の中から化石を発掘する系の遊びイベントをやってました。
何やらカッコイイ車が展示されています。
名前はVINFAST。
ベトナムのEVメーカーです。
これも名前のとおり、VINグループの一員なのでした。
ちなみに、VINFASTは昨年、米ナスダックに上場して、時価総額でGMを抜いて話題になりました。
でも、まだまだ巨額の赤字経営中。
テスラも昔はそうでしたからね。
この先どうなるんでょうか…
ちなみに、上場後の最高値は92ドル。
そして今は6ドルほど。。。
買い時っていえば買い時かも。。。
話は戻って、メガモールです。
なんと、モール内にボーリング場。
それも結構大規模です。
ベトナムでは今でも人気の遊びなんですね。
そして、かなり大きな室内スケート場もありました。
気温の高いベトナムですから、これは人気が出るでしょうね。
お次は食事です。
館内のいたるところにレストランがあります。
飲食店が1か所に集まって、飲食エリアを形成しているというよりは、巨大なショッピングモールなので、飲食エリアがモール内のあちこちにたくさんあるって感じです。
日本料理のお店もありました。
そしてアジアで人気のペッパーランチも。
色々迷ったのですが、ベトナム滞在最後の夜だったので、やっぱりベトナム料理をいただくことに。
ということで、こんな雰囲気の良いお店で、ベトナム中部の古都フエの料理をいただいてみることにしました。
メニューがたくさんあり、何を頼んだらよいのかもよくわからなかったので、写真から適当に。。
生春巻きの食べ納めです。
ハノイビールには氷を入れてベトナム流でいただきます。
こんな感じにいただきました。
モール内のお店なので、それほど高くもなく、お味も安定で満足満足！
そして、最後にベトナム大手コーヒーショップのハイランズコーヒーで甘～いスムージーをいただきました。
外に出るとロイヤルシティは昼間以上に煌びやか高級エリア感！
こうして、VINグループの開発を目の当たりにしてきた我々なのでした。
VINグループすげえな！
今回の、ロイヤルシティは、VINHOMESの開発の中でも古参の案件です。
そして、最近のVINグループの開発は本当に驚きのすごさ！
ハノイ近郊の新開発エリア、オーシャンパークなんてこんな感じですからね。
住宅地開発のために、内陸にビーチを作るという…
こういう夢のある事業。
ちょっと投資しちゃいたくなりますね。
VINグループの株価チャートです。
VINHOMESの株価チャートです。
そしてこちらは商業施設のVINCOM
どれも冴えないですが、やっぱり買い時っちゃあ買い時かも…
ちなみに、どちらも黒字経営。
グループの税引き前利益は12.8兆ドン（約770億円？）
せっかく不動産業が好調なのにEV事業のVINFASTが足を引っ張りまくってるそうです。
（かっこいい車なのに…）
このままVINFASTが足を引っ張り続けなければ良いのですが。。
それにしても、現状、ベトナム株投資のネックは手数料の高さ！
一回の取引で最低8,000円くらいはかかります。
しかも、為替スプレッドが大きいので両替でもかなり目減りします。
（10,000ドン、約60円のスプレッドが2円。なので往復で4円、為替だけで6.6％消えるわけです…）
う～ん・・・
あとは、新興国のイケイケの不動産って言ったら、バブルも怖いですよね。
中国の例もあるし。。。
もうちょっと研究してからにしたいと思います。
とりあえず、手数料の安いナスダックでVINFASTをちょっとだけ持って、ベトナムに投資してる気分を味わおうかなｗｗ
次回ハノイに行った際には、オーシャンパークを実際に見て来たいと思います！
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