【みんなで大家さん】シリーズ成田の現状を見てきた!(R6.2.28追記)

これまでは、だいたい季節ごとに年4度はリラックスのために、2～3泊ずつしていたのですが、
2023年は、年末にやっと一回目の訪問なんです。

年越しは満室の為予約が取れず、2泊して大晦日に帰宅するという、ちょっとせわしない旅行でしたが、こんな正月飾りもあって、年末年始のムードを少し楽しめた感じです。

みんなで大家さん　シリーズ成田の現状を見てきた

それはそうと、成田に来たら、やっぱり気になるのが「みんなで大家さん」の成田案件。

僕は出資はしていないものの、成田好きの一人として、施設の完成を心待ちにしている一人です。

今回も現場状況も踏まえ、開発の状況をお伝えしていきます。

（おさらい）みんなで大家さん　シリーズ成田　とは

まずは、おさらい。
みんなで大家さんのシリーズ成田とは、成田市小菅地区の山林を切り開き、「共生日本ゲートウェイ成田」という、商業施設等を作るプロジェクトに出資するというものです。

一口100万円で年利7％もの高利回りの商品として大変人気であり、そしてこれまで約3年間、滞りなく予定通りの配当がされているという事実は、前提として理解しておく必要があります。

そして、前回の記事の「追記」でもお伝えした通り、2023年、計画変更が発表され、フードイノベーションを実現するための「研究開発施設（R&D 施設）」、「国際展示場」や最新技術情報を発信するための国際会議場「MICE」の開発が加えられ、敷地の拡大と工事期間の延長が行われました。

そんな「みんなで大家さん　シリーズ成田」は、2021年の1号2,028口から、随時拡大・継続募集され、現在17号14,808口を募集中。
ここまでの合計は18万口越え、金額にして1,800億円超となります。

さっそく現場に行ってみた

それでは、早速小菅地区の造成工事の現場に行ってみましょう。

この橋の辺りからは、A滑走路へ着陸する飛行機を間近で見ることが出来ます。

が、この時は着陸では無く、こちらへ向かって離陸するタイミングだったらしく、そうするとそれほど近距離ではみられませんでした。

それでは、川沿いの駐車スペースに車を置いて、歩いて造成工事入り口まで行ってみます。

警備員さんに警戒されないように軽く挨拶して、少しこのあたりのことなどについて言葉を交わしました。

入り口には、このような看板が立っていました。

この看板によると、令和6年1月からはヒルトン成田に抜けられる計画だったみたいですね。

こちらの看板が最も重要かと思いますので拡大してみます。

工事期間　令和2年7月～令和5年8月

いろいろと謎が残りましたが、あまり長居も出来ないので、そそくさと退散です。

ヒルトン成田の最上階から確認

ヒルトン成田に宿泊する際は、基本的にA滑走路と空港施設がよく見える、南寄りの部屋を取ることが多いのですが、そちらからだと小菅の開発箇所は見ることは出来ません。

そこで、今回も13階にある展望スペースから工事の様子を見てみました。

まずは参考までに、13か月前に僕が撮った写真をご覧ください。

さて、そして１年余の時を経て、どのような姿に変わったのか！
その姿がこちらです！！

唯一の目に見える進捗は調整池が出来たということ。
ホントにそれくらいしか差がわかりません。

何なら、草生えてるし・・・

工事が止まってる？

どうやら、一旦工事はストップしているらしいです。
実は、計画変更時に共生バンクグループから次のようなアナウンスがありました。(一部抜粋)

個人的な感想です…

というわけで、ここからはあくまで僕の個人的な感想です。

シリーズ成田の募集案内では、「約45.5万㎡の大型開発用地「成田空港周辺開発プロジェクト用地」の一角を、対象不動産として組み入れた商品」と説明があります。

しかし、このプロジェクトの完結の為にどれだけの金額を必要とするのか、あきらかにされてはおらず、次々と新しい募集がされている状況です。

はたして、山林45.5万㎡の土地に費やす費用に1,800億円が適切と言えるのか。

次の表は国土交通省の土地総合情報システムで確認できる取引価格です。

						取引の事情等
1	成田市  赤荻	1,000万円	3,400m²		R04/07-09月
2	成田市  芦田	200万円	1,800m²		R03/10-12月
3	成田市  芦田	100万円	980m²		R03/10-12月
4	成田市  伊能	90万円	510m²		R05/01-03月
5	成田市  伊能	10万円	910m²		R03/10-12月
6	成田市  官林	50万円	1,400m²		R04/01-03月
7	成田市  郷部	50万円	650m²		R04/01-03月
8	成田市  小菅	680,000万円	3,900m²		R04/04-06月	関係者間取引
9	成田市  小菅	440,000万円	2,600m²		R03/10-12月
10	成田市  小菅	860,000万円	5,000m²以上		R03/10-12月
11	成田市  駒井野	39万円	200m²		R04/04-06月
12	成田市  駒井野	260万円	1,100m²		R04/04-06月
13	成田市  駒井野	1,200万円	4,500m²		R03/10-12月
14	成田市  桜田	75万円	4,500m²		R04/07-09月
15	成田市  桜田	200万円	1,000m²		R03/07-09月
16	成田市  佐野	4万円	450m²		R04/04-06月
17	成田市  芝	11万円	760m²		R04/07-09月
18	成田市  新駒井野	610万円	1,000m²		R04/10-12月
19	成田市  新駒井野	160万円	180m²		R04/07-09月
20	成田市  新田	150万円	980m²		R03/10-12月

成田市小菅の坪単価は驚愕の576万3934円！！
それに関係者間取引って。。。

如何に小菅の取引価格が異常かと言うことがわかるかと思います。

しかも3件目の面積、5,000㎡以上って。。

そして、造成工事は遅々として進まず、さらに一応理由はあるとはいえ、現在工事は中断されており、なのになぜか看板の工期は過去の日付のまま。

そもそもこの土地に国際展示場、国際会議場などの「MICE」としての需要があるものなのか。

憶測であまり悪くいうことは避けたいところですが•••

↓2021年に初めて「みんなで大家さん シリーズ成田」の造成現場を見たときの話

【R6.2.27追記】超割高取引がさらに追加！！

そして、シリーズ成田の工事の状況は・・・

そんななか、改めて国土交通省の土地総合情報システムを見てみたところ、さらなる驚愕の事実が・・・

それが次の表です！

14	成田市  小菅	3,600,000万円	5,000m²以上		R05/04-06月
15	成田市  小菅	680,000万円	3,900m²		R04/04-06月	関係者間取引
16	成田市  小菅	440,000万円	2,600m²		R03/10-12月
17	成田市  小菅	860,000万円	5,000m²以上		R03/10-12月

あと、国土交通省さん。

またしても「5,000㎡以上」って・・・

そこが知りたいんで、ちゃんと仕事してくださいｗｗ

しかしどうなってんの？　これ？
成田の中でも小菅だけ坪単価が2桁違うのよ。

【R6.2.28追記】土地造成工事再開のリリースの理由

昨日、R6.2.27。
中断していた土地造成工事を再開するというアナウンスが出ました。

簡単にまとめるとこうです

さぁ、皆さんはここから何を感じますか？

【以降、ある男の妄想であり実在の人物・団体とは一切関係ありません。。。】

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