先日、ヒルトン成田へ宿泊した際に、前々から気になっている「みんなで大家さん」の成田案件。「日本ゲートウェイ成田」の現状を見てきましたのでご報告します!
成田空港脇の大型再開発「日本ゲートウェイ成田」プロジェクト
ゲートウェイ成田とは、みんなで大家さんの運営元、共生バンクが参画している成田市小菅の再開発プロジェクトです。
しかも結構大きなプロジェクトでして、ヒルトン成田の目の前の原野のような森に、近未来都市のような施設を作っちゃうというものなんです。
そして、その開発資金に件の「みんなで大家さん」が使われているというものになります。
当初、数千件から募集しだした成田案件ですが、すでに13号まですすんでおり、あわせて８万口を超えている、超大型案件と言って良いレベルのものになっています。
※追記：その後も随時追加されています。
ミラクルマネー 国民所得倍増&国の借金1100兆円完済への道
次の図は成田市が公表している開発の概要です。
完成したあかつきには、いかにも成田にふさわしいインターナショナルな賑わい施設となりそうで、成田好きの僕個人としては、とっても楽しみにしているプロジェクトなんです。
さて、そんなわけで、今回ヒルトン成田の最上階から、ゲートウェイ成田の状況を見てみました。
前回見たときとそんなに代わり映えしませんが、着実に土地改良事業が進んでいるのは間違いありません。
ついでに、ヒルトンとは逆側の地上からも見てみることにしました。
正面の建物がヒルトンです。
行けるところ限界まで近づいてみました。
この日は休工日のようでしたが、看板にはこの土地改良工事は令和5年6月までとなっていました。
あと半年ほどで完了するわけですね。
ちなみに、この開発地区のすぐ脇の風景はこんな感じで、めちゃめちゃネイチャー感満載の地区でして、近未来的なゲートウェイ成田の他にも、自然と親しむ公園なんかあっても、外国人に喜ばれそうじゃないですか?
それから、ここは成田空港Ａ滑走路の進入コースの真下のため、こんな風に飛行機を見ることができます!
ここに建物ができるんだから、絶対展望台も期待できますね!
asian.teaの見解
ということで、個人的には期待感いっぱいのプロジェクトなわけですが、僕自身は「みんなで大家さん」には投資していません。
その理由は、ご覧のようにこのプロジェクトはとても大きく、そして長期間の開発となるわけですが、みんなで大家さんは、2ヶ月ごとに年利にして７%もの配当を支払いし続けています。
そして、すでに８万口を超えた成田案件の出資総額は800億円を超える規模となっています。
ちなみに、最初の１号の満期は2026年1月です。
今回の土地改良工事の様子でもわかるとおり、今のところ工事でお金がかかるのみで、この土地からは現金収入はありません。いずれ多額の収益を上げられるという見込みがあるのでしょうが、現状その配当金はどこから来ているのでしょうか?
そして満期の返戻金はどこから来るのでしょうか?
全ての出資について、いずれ上がる収益から最終的にはペイできるという計画なのであっても、僕としては、それは自転車操業に近い姿に見えてしまうのです。
もちろん、こういった資金繰りは違法ではないですし、実際に造成工事が行われていることを自分の眼で確認しているわけで、投資詐欺ではないのは確認済みです。
というわけで、僕自身は出資する判断にはなりませんが、出来る施設についてはちゃっかり期待していますので、いずれゲートウェイ成田を楽しむことができたとしたら、それは「みんなで大家さん」の投資家の皆さんのおかげということになります。
投資家のみなさん！
ありがとうございます！！
【追記】読者からコメントをいただきました。
「配当原資ですが、都市綜研インベストファンド株式会社が土地保有→成田ゲートウェイプロジェクト株式会社（成田GWPJ）へ賃貸で、成田GWPJが賃料を支払うからできるんですよ。
成田GWPJ○号(株)って会社が何社もあるし、情報も出てるのでもう少し調べて書かれては。」
タダの更地に高額な賃料を払う成田GWPJっていう会社…
その資金はどこからやってくるのでしょう…
【追記】その２(重要)
当初の計画では2025年に開業ということで、進んできたこのプロジェクトですが、開業が2026年度末と変更されました。
2023年の春から夏にかけて、一連の発表が順次されていたようです。
フォローしておりませんで、情報が遅れてお恥ずかしい。。。
理由としては、「オランダのフードバレ-をベンチマークとする、大規模なＲ＆Ｄ施設開発を事業計画に加える」として、土地の買い増しとそれによる各工事計画の変更のためだそうで、造成工事も一旦停止するとのことです。
公式サイトのイメージ図も新しくなっていて、以前はあったお城などはなくなって、より現実味を持たせた感じなのかなと思います。
まぁ、そのR&D施設ってのがどういうものなのかイメージつかないですし、この場所にそういった施設がふさわしいのかどうかわかりませんが、これまでのアナウンスされていたゲートウェイ成田とは少し系統が異なる気がしますね。
結果的には、造成工事は2024年12月まで、開業は2026年度末（2027年3月まで）だそうです。
ということは、これからも〇〇号、〇〇号というふうに募集が続いていくことになりそうで、初期の投資家さんには迫って来ていた満期償還が無事実現しそうというところでしょうか。。。
(初期の)投資家の皆さん、
おめでとうございます！
只の雑木林を買って「こんなスゴイ施設を作ります！」といえば、じゃんじゃかお金が集まってくるんですから、ある意味計画拡大は当然の流れなのかもしれません。
そして、ヒルトン成田に行くたびに眺めると、いつも重機・トラックが数台いて稼働はしているのですが、この広大な土地にしては、かなり少ないなと感じているのです。
他で見られるような造成工事とは、少し違うような違和感を感じざるを得ません。
さぁ、この後は本当に完成するのか、またまた別の理由をつけて更なる延長をするのか、
それとも・・・
要注目ですね！
【追記】その３
一年余の時を経て、2023年12月末に再び様子を見に行ってみました。
そして、驚愕の事実が…
![[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]](https://hbb.afl.rakuten.co.jp/hgb/26142284.3de6e8a5.26142285.d15017ff/?me_id=1213310&item_id=20547222&pc=https%3A%2F%2Fthumbnail.image.rakuten.co.jp%2F%400_mall%2Fbook%2Fcabinet%2F9643%2F9784434299643_1_3.jpg%3F_ex%3D240x240&s=240x240&t=picttext "[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]")
コメント
配当原資ですが、都市綜研インベストファンド株式会社が土地保有→成田ゲートウェイプロジェクト株式会社（成田GWPJ）へ賃貸で、成田GWPJが賃料を支払うからできるんですよ。
成田GWPJ○号(株)って会社が何社もあるし、情報も出てるのでもう少し調べて書かれては。
ご忠告ありがとうございます。
なるほど。そういうプロセスを経ているわけですね。
現状収益の無いゲートウェイプロジェクトという会社が出しているお金はどこから来るんでしょうね。。。
おっしゃる通りで「成田ゲートウェイプロジェクト株式会社」の原資(というかプラスマイナスを含めた財務状況)がよくわからない、というのありますよね。
夢は大きくて、むしろ投資家でないかたがのんびり待っている方が正解なのかもしれません。ちなみに、以下のような本を見つけました。
https://www.amazon.co.jp/dp/443428827X
図書館で借りられることがわかったので読んでみます。
なお「みんなで大家さん」と私の関係ですが「成田6号」に3口の投資をしてます。なんとか夢の10分の1でも実現して「僕の分ぐらい返ってくるといいなぁ」と夢想する個人投資家でした ^^;
(世界一の街のような背伸びでなく、飛行機の発着陸がみられる大規模温泉施設があって、空港との無料ピストンバスを走らせてぐらいの小さな夢で良いのですが。。。)
コメントありがとうございます。
僕自身、成田が好きで、この開発地の隣のヒルトン成田には相当な数宿泊しているので、あのだだっ広い森が近未来都市になったら楽しいだろうなぁ～
なんて思っているのです。
僕自身はやはり「みんなで大家さん」には投資する判断は出来ないのですが、これからも投資資金が集まって、現実的な開発が行われていくのであれば、ゲートウェイ成田も完成する可能性も充分あると思っていますし、本文にも書いてある通り楽しみにしています。
ももんがさんの資金がキチンと回収されるようお祈りいたします。
「投資資金が集まって」ということにつきますよね。
「飛行機の国際便が飛ぶ飛行場が傍にあって、いまのところ誰もまともな開発をしていない土地がある」なんて夢しかないじゃないですか。これを現実化するにはお金の裏付けが必要なんですけどね～
ちなみに、みんなで大家さんは投資家からの質問を受け付けているのでゲートウェイプロジェクトについて質問してみました。同一資本というのはすでに出ている情報で間違いがないのですが「グループ企業なので財務諸表をご案内するということがなく誠に申し訳ございません」という回答でした。びっくりですね。
*****
なんともならない感じですが、2ヶ月に一度の振込はつい期待してしまって、損切りができない感じです。。。人生をかけた投資ではなく、投資可能資産の3%なので、これもまたよしという感じですかね～
キチンと回収されることを祈っていただけるのなら幸いです ^^;
ももんがさま
スゴイ規模で投資されてるんですね！
全体の３％ということなら、成田の未来を応援するっていう意味でも、とても有意義な投資かもしれないですね。
完成を楽しみに待っております！
のんびりした返答になっていてすみません ^^;
みんなで大家さん向けの投資は3口300万円ですが、自分は投資可能金額が億を超えた億り人です(株式、投資信託、ドル建て社債などで億を超えた金融資産を持ってます。高給取りではありませんし、親から大きなお金を相続したとかでもないですが)
300万円は小さなお金とはいいませんし、途中でみんなで大家さんの側がバンザイしたら一気に損失ですがこの分のリスクは自分で十分背負える範囲かなと思っています。本当に損したらとりみだしそうですが^^;
巨大な規模の開発にあくまで有限責任で参加し、決まった期間は年7%の利子をもらうという感じでしょうかね～
「あそこが近未来都市になったら素敵！！」ぐらいに考えていらっしゃるのであれば、プロジェクトの成功を共に祈っていただければ幸いです。お祈りというが、オカルトの匂いがしなくもありませんが。。。
ではでは。
億り人って憧れです！すばらしい！
ゲートウェイ成田の開業予定となっている3年後を楽しみに待ってます。
このところ色々バタついてて、度々行っていたヒルトン成田もしばらく行けてないので、その内ビックリするくらいの変貌に驚けることを期待してます！
成田プロジェクトは やはりゴーストプロジェクト何ですかね？
コメントありがとうございます。
もちろん、断定的なことは言えませんよね。
でも、次の表を見れば皆さん思うところはあるはずです。
国土交通省土地総合情報