【みんなで大家さん】ゲートウェイ成田の現状を見てきた!(2024年９月追記)

これまでは、だいたい季節ごとに年4度はリラックスのために、2～3泊ずつしていたのですが、
2023年は、年末にやっと一回目の訪問なんです。

年越しは満室の為予約が取れず、2泊して大晦日に帰宅するという、ちょっとせわしない旅行でしたが、こんな正月飾りもあって、年末年始のムードを少し楽しめた感じです。

みんなで大家さん　シリーズ成田の現状を見てきた

それはそうと、成田に来たら、やっぱり気になるのが「みんなで大家さん」の成田案件。

僕は出資はしていないものの、成田好きの一人として、施設の完成を心待ちにしている一人です。

今回も現場状況も踏まえ、開発の状況をお伝えしていきます。

（おさらい）みんなで大家さん　シリーズ成田　とは

まずは、おさらい。
みんなで大家さんのシリーズ成田とは、成田市小菅地区の山林を切り開き、「共生日本ゲートウェイ成田」という、商業施設等を作るプロジェクトに出資するというものです。

一口100万円で年利7％もの高利回りの商品として大変人気であり、そしてこれまで約3年間、滞りなく予定通りの配当がされているという事実は、前提として理解しておく必要があります。

そして、前回の記事の「追記」でもお伝えした通り、2023年、計画変更が発表され、フードイノベーションを実現するための「研究開発施設（R&D 施設）」、「国際展示場」や最新技術情報を発信するための国際会議場「MICE」の開発が加えられ、敷地の拡大と工事期間の延長が行われました。

そんな「みんなで大家さん　シリーズ成田」は、2021年の1号2,028口から、随時拡大・継続募集され、現在17号14,808口を募集中。
ここまでの合計は18万口越え、金額にして1,800億円超となります。

さっそく現場に行ってみた

それでは、早速小菅地区の造成工事の現場に行ってみましょう。

この橋の辺りからは、A滑走路へ着陸する飛行機を間近で見ることが出来ます。

が、この時は着陸では無く、こちらへ向かって離陸するタイミングだったらしく、そうするとそれほど近距離ではみられませんでした。

それでは、川沿いの駐車スペースに車を置いて、歩いて造成工事入り口まで行ってみます。

警備員さんに警戒されないように軽く挨拶して、少しこのあたりのことなどについて言葉を交わしました。

入り口には、このような看板が立っていました。

この看板によると、令和6年1月からはヒルトン成田に抜けられる計画だったみたいですね。

こちらの看板が最も重要かと思いますので拡大してみます。

工事期間　令和2年7月～令和5年8月

いろいろと謎が残りましたが、あまり長居も出来ないので、そそくさと退散です。

ヒルトン成田の最上階から確認

ヒルトン成田に宿泊する際は、基本的にA滑走路と空港施設がよく見える、南寄りの部屋を取ることが多いのですが、そちらからだと小菅の開発箇所は見ることは出来ません。

そこで、今回も13階にある展望スペースから工事の様子を見てみました。

まずは参考までに、13か月前に僕が撮った写真をご覧ください。

さて、そして１年余の時を経て、どのような姿に変わったのか！
その姿がこちらです！！

唯一の目に見える進捗は調整池が出来たということ。
ホントにそれくらいしか差がわかりません。

何なら、草生えてるし・・・

工事が止まってる？

どうやら、一旦工事はストップしているらしいです。
実は、計画変更時に共生バンクグループから次のようなアナウンスがありました。(一部抜粋)

個人的な感想です…

というわけで、ここからはあくまで僕の個人的な感想です。

シリーズ成田の募集案内では、「約45.5万㎡の大型開発用地「成田空港周辺開発プロジェクト用地」の一角を、対象不動産として組み入れた商品」と説明があります。

しかし、このプロジェクトの完結の為にどれだけの金額を必要とするのか、あきらかにされてはおらず、次々と新しい募集がされている状況です。

はたして、山林45.5万㎡の土地に費やす費用に1,800億円が適切と言えるのか。

次の表は国土交通省の土地総合情報システムで確認できる取引価格です。

						取引の事情等
1	成田市  赤荻	1,000万円	3,400m²		R04/07-09月
2	成田市  芦田	200万円	1,800m²		R03/10-12月
3	成田市  芦田	100万円	980m²		R03/10-12月
4	成田市  伊能	90万円	510m²		R05/01-03月
5	成田市  伊能	10万円	910m²		R03/10-12月
6	成田市  官林	50万円	1,400m²		R04/01-03月
7	成田市  郷部	50万円	650m²		R04/01-03月
8	成田市  小菅	680,000万円	3,900m²		R04/04-06月	関係者間取引
9	成田市  小菅	440,000万円	2,600m²		R03/10-12月
10	成田市  小菅	860,000万円	5,000m²以上		R03/10-12月
11	成田市  駒井野	39万円	200m²		R04/04-06月
12	成田市  駒井野	260万円	1,100m²		R04/04-06月
13	成田市  駒井野	1,200万円	4,500m²		R03/10-12月
14	成田市  桜田	75万円	4,500m²		R04/07-09月
15	成田市  桜田	200万円	1,000m²		R03/07-09月
16	成田市  佐野	4万円	450m²		R04/04-06月
17	成田市  芝	11万円	760m²		R04/07-09月
18	成田市  新駒井野	610万円	1,000m²		R04/10-12月
19	成田市  新駒井野	160万円	180m²		R04/07-09月
20	成田市  新田	150万円	980m²		R03/10-12月

成田市小菅の坪単価は驚愕の576万3934円！！
それに関係者間取引って。。。

如何に小菅の取引価格が異常かと言うことがわかるかと思います。

しかも3件目の面積、5,000㎡以上って。。

そして、造成工事は遅々として進まず、さらに一応理由はあるとはいえ、現在工事は中断されており、なのになぜか看板の工期は過去の日付のまま。

そもそもこの土地に国際展示場、国際会議場などの「MICE」としての需要があるものなのか。

憶測であまり悪くいうことは避けたいところですが•••

↓2021年に初めて「みんなで大家さん シリーズ成田」の造成現場を見たときの話

【R6.2.27追記】成田市小菅の山林が360億円！！

そして、シリーズ成田の工事の状況は・・・

そんななか、改めて国土交通省の土地総合情報システムを見てみたところ、さらなる驚愕の事実が・・・

それが次の表です！

14	成田市  小菅	3,600,000万円	5,000m²以上		R05/04-06月
15	成田市  小菅	680,000万円	3,900m²		R04/04-06月	関係者間取引
16	成田市  小菅	440,000万円	2,600m²		R03/10-12月
17	成田市  小菅	860,000万円	5,000m²以上		R03/10-12月

あと、国土交通省さん。

またしても「5,000㎡以上」って・・・

そこが知りたいんで、ちゃんと仕事してくださいｗｗ

しかしどうなってんの？　これ？
成田の中でも小菅だけ坪単価が2桁違うのよ。

【R6.2.28追記】土地造成工事再開のリリースの理由

昨日、R6.2.27。
中断していた土地造成工事を再開するというアナウンスが出ました。

簡単にまとめるとこうです

さぁ、皆さんはここから何を感じますか？

いよいよ来た！業務停止命令！！(6/18追記)

先月、共生グループが「ゲートウェイ成田」のメディアリリースを打って以降、ゲートウェイ成田のヨイショ記事をネットでよく見かけるなぁと思っていた矢先。
大変なことが起きました！

これはフル回転で漕いでいたペダルを強制的に一旦ストップさせる措置になるんじゃ。。

いよいよ何らかの大きな動きに繋がりそうな予感ですね～

しかし、二束◯文の山林に対し、数年間かけて1,800億円以上のお金を集めるまで、行政が何もできなかったっていうのも、ちょっと問題ですよね。

そしてこちらはなんと、譲渡手続きの停止とのこと！

お盆休みにまた成田へ（2024.8.15）

先日のお盆休み、またまたヒルトン成田に行ってきました！

たくさんの人が海外に行く姿をいいなぁ～って思いながら、ただただヒルトンに2泊滞在です。

いつものとおり、最上階の展望ラウンジへ

ここは広々として、眺めも最高ですごく素敵なところなんです。

右手には成田空港A滑走路が見えます。

それでは、皆さん気になっているであろう、「みんなで大家さん成田」の土地の状況を見てみましょう！

記事の上の方に載せた2022年の写真をもう一回載せちゃいますね！

でも、安心して！
今回は重機が何台も入ってます！！

もちろん、お盆休みなんでどれも動いてるわけじゃないですけどね。。

ところで、計画が何度も変更されて、対象の土地も増えてるようだけど、それはどのあたりなんでしょうね？

もう4年間も収益の出ない土地をスゴイ高値で借して年7％の配当維持してるそうですけど、このあたりのカラクリを詳しく書くと何かちょっと良くないことが起こりそうなので、次の日経BPの記事を読んでみてくださいね。。

この日経BPの「不動産マーケット情報」メッチャ良記事！

いよいよラストスパート?! 　（2024.9追記）

日経BPまたしてもナイスな良記事だしてきました！

ものすごく簡単に言うと、

共生バンクグループが創業半年のアメリカの投資会社「ロイズ・キャピタル」へ「ゲートウェイ成田開発プロジェクト」を完全に売却するとのことです。

これまでは、何の収益も上げていない野原に高額の賃料を払ってくれる謎の事業体があったので、予定通りの配当が出来ていたようですが、これで今後はどうなるんでしょうね？

ちなみに、その買収を行うロイズ・キャピタルという投資法人ですが、ウェブサイトには所在地も電話番号もナシ。
漠然とした事業形態、メールアドレス、そしてメンバーが載せられているのみ。

その漠然とした事業の説明を訳してみました

そして、創始者のChalid Arrab氏については、Googleで検索しても執筆時点では全くの他人であるプロボクサーしかヒットしません。

さらに、当初アドバイザーとして掲載されていた「国際協力銀行（JBIC）」の前田会長はそのことを否定しており、その後ウェブサイトから削除されたとの事。

現在の解約希望者には返金まで1年ほど掛かると説明しているとのことで、いやはや何とも・・・

何かが起きそうですね。。。